近年来全国经济的迅速发展，也使房地产行业变化巨大，面对激烈的市场竞争，企业要立足市场，一方面需要修炼内功，另一方面便是不断创造、推出新的产品，以迎合消费者不断提高的需求。谁的产品理念新、品质好，谁就等于抢占到市场先机，企业在同行业中的地位、权威性也随即会发生改变。因此，创新已成为许多企业发展的重要策略之一——这是何等重要，众企业心知肚明。

    求新 外来房企带来的新思路

    提到创新，涵盖的意义很广。产品的创新是其中之一，更包括有企业管理的创新、经营发展思路的创新和营销推广模式的创新等等。

    从福利分房到住宅商品化的今天，住房消费的趋势其实已比较明显了。住房从居住保障型、安居型逐步转变为舒适型、享受型；传统住宅逐步升级为智能化；居住地从留恋市中心逐步转变为开始接受居住郊区以及重视住房的周边环境；以往单纯的居住开始逐步转向购房消费与投资并重。

    济南的房地产行业相对于京沪等一线城市来说起步较晚，在企业管理、开发理念以及推广模式等多方面或多或少存在相对落后、保守的情况。可以说，在一定时期内，是一些外来房企为济南房地产市场带来了新的理念、新的产品。

    以阳光100和新世界阳光花园为例，这是两个分别由全国知名的房地产企业进驻济南后成功开发的两个项目。对济南旧区改造的贡献和对各自所在区域房地产板块的盘活作用如今有目共睹。由房地产开发企业进行商务大面积旧区改造，这不仅仅是对于济南的房地产市场，对整个济南市来说都是一个新的理念。规模庞大的阳光100项目，在济南市场上率先采取了每开发一期产品便推出一期主题的营销推广策略，2002年的“山水都市大盘”、2004年的“坡地上的北欧风情”、2005年的“山地上的都市生活”等等，都成为当时叫响济南全城的推广口号。

    以上谈到的是外来房企在项目开发理念以及营销推广方面为济南房地产市场带来的一些新思路；在产品方面，诚基中心的挑高式小户型、鑫苑·金座的自由空间组合等等，也都为济南房地产市场填补了空白。

    求新 从济南制造到济南创造

    专业化、市场化能力是一个企业是否具有创新能力的基础。创新，其实就是企业综合能力的考评。向来讲求稳扎稳打的济南本土房地产企业，在与众多外来房企的竞争过程中相互借鉴、学习、发展，从济南制造到济南创造，本土房企求创新、求发展的脚步，自然也从未停止。

    多数济南地产人都已意识到，创新是企业由内至外的有机结合，是企业发展的生命力，是企业务实精神、文化内涵的发扬和升华。本土房企将企业优势与本土文化相结合，顺应市场潮流，为消费者提供多种适合现代生活、济南生活的产品。

    近年来，本土房企向济南市场推出了越来越多的新品，重汽·翡翠郡的专利产品圆形住宅和椭圆形住宅，一经投放市场，便以新颖独特的建筑外形和简洁实用的户型构造，受到泉城购房者的热议和青睐；率先推出太阳能与建筑一体化住宅的金色阳光花园，在广泛应用太阳能和节能环保材料方面，为济南的房地产市场开创了先河；海那城的情景花园洋房，社区景观制作的优美着实令人称道。

    纵观济南本土房企的创新之路是明朗、规则的，是基于市场法则，从消费需求上探索、考虑更好地适应本地住房消费需求，为购房者奉献新鲜的高性价比的好产品。难能可贵的是，本土房企认清自身的优势和劣势，从企业自身出发，在自身建设和企业战略上不断调整、创新。

    修炼内功，沉淀企业内涵，使企业能够持久发展，通过管理上的创新为市场不断奉献高性价比产品。对于市场大潮中的房地产企业来说，创新的意义恰恰就在于此。 (本刊记者 戈冉宁)